@ngocvu6288
Profile
Registered: 9 months ago
Kế toán bất động sản ở Mỹ, Trung Quốc như thế nào? Tiêu chuẩn kế toán và hướng dẫn về kế toán bất động sản tại Việt Nam hiện tại vẫn chưa đạt chuẩn quốc tế và chưa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ thực tế hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ nghiên cứu về việc kế toán bất động sản ở Mỹ và Trung Quốc, nhằm rút ra những bài học và kinh nghiệm quý báu cho doanh nghiệp Việt Nam trong lĩnh vực này. Kế toán bất động sản - Tại Mỹ Hệ thống tiêu chuẩn kế toán (CMKT) của Hoa Kỳ hiện tại không cung cấp các quy định cụ thể về việc kế toán bất động sản đầu tư (BĐSĐT). Theo Nguyên tắc Kế toán Mỹ (US GAAP), BĐSĐT được coi là các tài sản bất động sản mà chủ sở hữu sử dụng để cho thuê hoặc tham gia vào hoạt động kinh doanh. Tại các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Mỹ, thường không sử dụng mô hình giá trị hợp lý cho việc kế toán BĐSĐT, mà thay vào đó, mô hình giá gốc được áp dụng rộng rãi cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Hội đồng Tiêu chuẩn Kế toán Tài chính của Hoa Kỳ cấm sử dụng mô hình đánh giá lại giá trị cho các tài sản BĐS chủ sở hữu sử dụng. Kế toán BĐSĐT tại Mỹ tuân theo các nguyên tắc sau: Ghi nhận BĐS: Tại các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Mỹ, việc ghi nhận một tài sản BĐS để bán phải đáp ứng một điều kiện: "Tài sản BĐS tham gia vào các giao dịch mua bán BĐS, bao gồm cả tài sản BĐS đã được cải tạo, xây dựng hoặc các tài sản BĐS đi kèm với thiết bị không thể thiếu." Khi ghi nhận tài sản BĐS để bán, việc xác định giá trị dựa trên tầm quan trọng của các chi phí cần thiết để loại bỏ các thiết bị khỏi vị trí hiện tại, bao gồm cả việc sửa chữa thiệt hại sau khi loại bỏ, kết hợp với sự suy giảm giá trị hợp lý của các thiết bị khi bị loại bỏ khỏi tài sản BĐS. Ghi nhận doanh thu từ bất động sản: Theo hệ thống kế toán của Hoa Kỳ, việc ghi nhận doanh thu từ bán hàng xảy ra khi doanh thu đã được hoặc sẽ được thu vào. Dựa trên nguyên tắc này, quy định kế toán cho bất động sản đầu tư tại Mỹ yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải tuân theo các tiêu chuẩn sau để có thể ghi nhận doanh thu từ việc bán BĐS theo phương pháp dồn tích: Giao dịch bán BĐS đã hoàn thành. Khoản đầu tư ban đầu và tiếp theo của người mua đủ để thể hiện cam kết trả nợ. Các khoản thu từ người mua không phải chịu sự lệ thuộc trong tương lai. Người bán đã chuyển giao rủi ro và lợi ích liên quan đến quyền sở hữu của BĐS, không còn sự liên quan đáng kể đối với tài sản đó. Dựa trên nghiên cứu xác định giá trị sau khi ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư, có thể thấy rằng các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư có thể áp dụng mô hình giá trị hợp lý. Tuy nhiên, điều này yêu cầu điều chỉnh và tuân theo quy định áp dụng mô hình giá trị hợp lý phù hợp với tình hình kinh tế của Việt Nam. Điều này giúp đáp ứng cả xu hướng toàn cầu hóa lẫn các yêu cầu riêng biệt của nền kinh tế và quản lý của Nhà Nước. ➔➔➔ Follow dự án Tại https://www.facebook.com/batdongsanchinhchuducthien/ Kế toán bất động sản - Tại Trung Quốc Hầu hết các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản tại Trung Quốc thường áp dụng Hệ thống Chuẩn mực Kế toán doanh nghiệp (CAS) năm 2006. Việc này tiệm cận với Chuẩn mực Báo cáo tài chính quốc tế (IFRS). Tổng thể, CAS 2006 tuân thủ phần lớn nguyên tắc kế toán theo IFRS. Trong kế toán bất động sản đầu tư tại các DN kinh doanh BĐS ở Trung Quốc, các quy định chủ yếu được thể hiện như sau: Ghi nhận BĐS: Ghi nhận BĐS tồn kho: Các DN Trung Quốc ghi nhận bất động sản tồn kho khi những tài sản này dự kiến sẽ được bán hoặc đang trong quá trình xây dựng để bán trong quá trình kinh doanh thường xuyên. Ghi nhận bất động sản đầu tư: Tại các DN, bất động sản được ghi nhận là bất động sản đầu tư khi đáp ứng hai điều kiện cùng nhau: Có khả năng đơn vị sẽ thu được lợi ích kinh tế từ bất động sản đầu tư trong tương lai và giá trị gốc của bất động sản đầu tư được xác định đáng tin cậy. Xác định giá trị BĐS: Xác định giá trị bất động sản tồn kho: Quy định về xác định giá trị bất động sản tồn kho tại các DN Trung Quốc là: "Giá trị bất động sản tồn kho được tính dựa trên giá gốc, và nếu giá trị hủy hoại có thể thực hiện được thấp hơn giá gốc, thì phải tính theo giá trị hủy hoại có thể thực hiện được." (CAS 1 - Hàng tồn kho). Xác định giá trị bất động sản đầu tư: Xác định giá trị ban đầu: Các quy định cho biết rằng, bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo giá gốc. Giá gốc bao gồm tất cả các chi phí liên quan trực tiếp đến việc hình thành bất động sản đầu tư, bao gồm giá mua và các chi phí trực tiếp khác như chi phí giao dịch, phí tư vấn pháp lý, thuế trước bạ và các chi phí khác. Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu: Tại Trung Quốc, các DN thường được phép lựa chọn giữa hai mô hình để xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư là mô hình giá gốc hoặc mô hình giá trị hợp lý (GTHL). Nghiên cứu của Taplin Ross, Yuan Wei và Brown Alistair (2014) chỉ ra rằng, các doanh nghiệp BĐS Trung Quốc đang niêm yết tại thị trường chứng khoán quốc tế thường sử dụng mô hình giá trị hợp lý nhiều hơn so với các doanh nghiệp đang niêm yết tại thị trường chứng khoán trong nước. Nghiên cứu cũng cho thấy rằng yếu tố có sự liên quan tới quốc tế ảnh hưởng đến Tóm lại, cả Mỹ và Trung Quốc đều có quy định và phương pháp kế toán cho BĐS đầu tư, nhưng có sự khác biệt trong cách tiếp cận và chi tiết thực hiện. Cả hai quốc gia đều theo đuổi sự thích nghi với quy định quốc tế và điều chỉnh để phù hợp với điều kiện kinh tế và pháp lý trong nước.
Forums
Topics Started: 0
Replies Created: 0
Forum Role: Participant